二手房转让后，权利人为本人和买受人。还是卖

2025-02-22

买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。
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二手房买卖的问题有：1、买卖房屋仍处于租赁期内，卖方与买方达成买卖合同后才通知承租人并告知租赁期满后不再续约，承租人若主张优先购买权，虽买卖合同效力不受影响，但三方易陷入僵局。因此，对于仍处于租赁期内的房屋，卖方在出售前应当先通知租赁人。2、买卖双方为规避税费签订阴阳合同。首先，表面的阳合同属于虚假的意思表示，因而无效。其次，阴合同属于双方真实意思表示，具有合同的效力，可依此明确合同双方的权利义务。3、因中介行为产生的纠纷。比如“跳单问题”，一般双方是通过中介机构达成房屋买卖合同，但一些买家为了逃避中介费，在接受中介服务之后私下联系对方，并签订买卖合同。此时，仍需向中介机构支付报酬。
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以不动产权证登记为准

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